Le partenaire de vos projets
Pourquoi la gestion locative ?
Dans un contexte législatif de plus en plus strict (Loi Alur, Loi Macron, Droit au Logement opposable…), gérer soi-même son bien est un vrai parcours du combattant.
Fixer avec vous le montant du loyer et des charges, trouver le bon locataire, rédiger un bail, s’assurer du paiement du loyer, entretenir et valoriser votre patrimoine...
Ox'immo vous accompagne dans toutes les étapes clés de la gestion de votre bien.
La mise en location de votre bien
- Estimation du loyer et des charges
- Promotion du bien : affichage vitrine, parution presse, publication sur notre site internet...
- Visites
- Sélection des candidatures
- Contrôle de solvabilité des candidats
- Rédaction du contrat de location et mise à disposition des annexes obligatoires (Diagnostic performance énergétique, Constat des risques d'exposition au plomb, ERNMT, état des sinistres indemnisés…)
- Rédaction des états des lieux d'entrée et de sortie
La gestion de votre bien
Nous accompagnons les propriétaires dans le respect des missions et pouvoirs du mandat. Nous les représentons si besoin auprès des tiers (syndic, services fiscaux et administratifs…).
Nous assurons la gestion du bien de A à Z :
- Envoi des avis d’échéances et quittances aux locataires
- Perception des loyers et des charges
- Révision annuelle des loyers, régularisation des charges locatives
- Vérification annuelle des attestations d'assurance et d'entretien
- Gestion des impayés et des sinistres
- Etablissement et envoi des comptes de gérance chaque mois / trimestre
- Paiement éventuel des charges au syndic
- Suivi des travaux d'entretien éventuels
- Etablissement de l'état préparatoire à la déclaration de revenus fonciers
Garantie loyers impayés
Avec Ox'immo c'est aussi la possibilité d'assurer vos arrières en cas d'impayés de vos locataires et ce à partir de 15 euros/mois.
La garantie de loyer impayés (GLI) est considérée comme essentielle. La GLI intègre : les pertes pécuniaires subies du fait du non paiement des loyers, charges et taxes dues par le locataire.
De plus, elle prend en compte le non-respect ou le non-paiement du préavis en cas de départ furtif du locataire.
GARANTIE DES DÉTÉRIORATIONS IMMOBILIÈRES
Cette partie de la garantie de loyer impayé prend en considération de multiples détériorations immobilières.
Tout d’abord, les frais de remise en état des locaux assurés par comparaison entre l’état des lieux d’entrée et de sortie.
En complément, elle couvre les frais d’état des lieux de sortie établi par huissier à concurrence de la somme due par le locataire.
Pour finir, la perte pécuniaire consécutive au temps nécessaire, à dire d’expert, à la remise en état des locaux, à concurrence d’une somme maximale égale à 2 mois de quittancement.
GARANTIE DES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ IMPAYÉES
Elle incorpore la part de charges de copropriété supplémentaire due par le mandant suite à la défaillance d’un (ou plusieurs) autre(s) copropriétaire(s). La durée et le plafond de la garantie est de 4 000 € par an et par lot.
Les garanties optionnelles :
En plus des garanties essentielles, l'assureur propose dans son assurance loyer impayé plusieurs garanties optionnelles afin d’améliorer l’offre de service proposée.
GARANTIE PROTECTION JURIDIQUE
Cette garantie faisant partie intégrante de l’assurance loyer impayé préserve juridiquement le mandant contre :
Toutes les diligences, actions et recours que l’administrateur de biens, représentant le bailleur, est en droit d’exercer contre le locataire, sur la base du contrat de bail.
La défense pour l’administrateur de biens ou son mandant devant toutes juridictions civiles ou pénales pour toute contestation du locataire ayant son origine dans l’exécution du contrat de location.
Le plafond de cette garantie s’élève à 8 000 € par litige et par année d’assurance, pour tout litige dont l’enjeu est supérieur à 400 € TTC.
Garantie de vacance locative.
Elle inclut les pertes pécuniaires liées à l’absence d’un locataire. Cette garantie peut être souscrite par lot ou par programme après agrément de l'assureur.
Nous contacter
Ox'Immo
38 avenue pasteur,
97300 CAYENNE
GUYANE
05 94 38 25 07
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