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Pourquoi investir dans l'immobilier locatif ?
Avec Ox’immo c’est la garantie d’une démarche globale autour de votre projet.
Investir dans l’immobilier peut être une solution pour répondre à plusieurs objectifs comme vous constituer un patrimoine, générer des revenus immédiats ou pour votre retraite soit pour diminuer vos revenus actuels.
Si vous recherchez les placements les plus sûrs et les plus rentables, à la fois pour préparer votre retraite et transmettre un patrimoine à vos proches, l'investissement immobilier locatif apparaît comme une solution parfaitement adaptée.
Les problèmes liés à la conjoncture touchent moins l'immobilier que d'autres secteurs. Les feux sont au vert pour l'investissement immobilier : ne vous en privez pas !L'investissement immobilier fait partie de l'un des investissements les plus intéressants afin de se constituer un patrimoine pérenne.
Il est moins sujet aux dégradations de la conjoncture que la plupart des produits financiers.
De plus, son retour sur investissement est également plus intéressant que celui des produits d'épargne classiques.
Effet de levier : l'intérêt du crédit pour vos investissements immobiliers
L'effet de levier immobilier permet de développer votre patrimoine plus rapidement. Pour faire simple, il s'agit de l'utilisation du levier de l'endettement pour augmenter votre capacité d'investissement dans l'immobilier... ou comment investir dans un bien à 200.000€ alors que vous ne mobilisez que 20.000€ d'épargne.
L'immobilier est le meilleur de tous les supports d'investissement. Bien sûr, l'immobilier est déjà par nature un support de qualité, puisque d'une part il répond à un besoin vital : se loger. Tout le monde a besoin de se loger et d'avoir un toit au dessus de la tête.
L'immobilier est également un placement très intéressant parce qu'il permet de dégager des revenus réguliers, aussi appelés rentes. Il s'agit des loyers que vous percevrez et qui permettent de calculer le rendement locatif. La bourse permet aussi de dégager des rentes sous la forme de dividendes. A l'inverse, ce n'est pas le cas d'autres supports comme l'or, qui ne vous rapportera rien chaque mois (et qui en plus vous coutera en frais de stockage).
Et c'est justement parce que l'immobilier est un placement sûr et qui dégage des rentes, que les banques acceptent de prêter. Demandez à votre banquier de vous prêter pour investir en bourse, vous verrez le résultat.
Le rendement locatif
Chaque investisseur a un objectif personnel en termes de retour sur investissement. Certains sont motivés par la transmission d'un patrimoine à leurs descendants, d'autres par la constitution de rentes locatives immédiates, et certains souhaitent être prudents et s'assurer un complément de retraite.
Le dénominateur commun de la très grande majorité des investisseurs immobiliers est de retirer des fruits de leur investissement, qui s'appellent communément les loyers.
Le rendement locatif est un indicateur fondamental, puisqu'il s'agit de calculer le rapport entre l'investissement réalisé et les loyers générés chaque année. C'est pour cette raison que certains parlent de rapport locatif.
L'investissement immobilier ne déroge pas à la règle. Que vous cherchiez à vous créer un patrimoine ou à le développer, le choix de l'immobilier est stratégique mais il peut s'avérer peu rémunérateur si vous ne respectez pas les étapes de notre méthode pour l'investissement locatif. Ou si vous êtes mal conseillé. D'où l'intérêt de se faire conseiller afin de garder un œil sur le taux de rendement locatif.
Investir dans le neuf ou dans l'ancien
Les avantages à investir dans l’immobilier neuf :
Frais de notaires réduits, garanties constructeurs, performances énergétiques… Les avantages de l’immobilier neuf sont nombreux.
En investissant dans un achat immobilier neuf, vous bénéficiez des derniers matériaux et dernières réglementations (RT2012). Ces éléments confèrent au bien immobilier des qualités énergétiques indéniables.
Sur le long terme, ces bonnes performances énergétiques assurent des économies. De plus, vous avez le choix d’investir dans un bien qui vous convient en tout point. Vous choisissez le logement en fonction de vos besoins : emplacement, plan, design, etc.
Vous avez aussi des garanties. La garantie biennale (2 ans) concerne les éléments techniques tels que les portes ou les ascenseurs. La garantie décennale (10 ans) s’attache aux éléments structurels comme la toiture, les fondations… Ces garanties sont dues à partir de la livraison de l’immeuble.
Ainsi, vous êtes sûr de n’avoir pas de gros travaux à prévoir dans les années qui suivent votre achat. Par ailleurs, les frais de notaires sont réduits lors d’un achat immobilier neuf. Ils représentent 2 à 3 % du prix du bien, contre plus de 8 % pour un logement ancien.
Enfin, l’avantage principal d’un achat immobilier neuf est la réduction d’impôt importante dont vous pouvez profiter, si vous vous engagez à louer. En effet, la loi Pinel prévoit des avantages fiscaux aux biens immobiliers neufs dédiés au locatif.
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